三步看懂售楼部现场公示 做好“功课”买房不怕套路

时间:2019-08-24 来源: 旅游

08: 19

聚焦佛山站了解销售部门现场宣传的三个步骤做好“家庭作业”买房不怕常规

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(对于消费者来说,进入销售部门的第一步是查看销售网站的宣传文件。南都记者郑中和)

佛山房地产市场调查报告

一套房子数十万甚至数百万。对于购房者来说,有可能在购房前指定住房信息,建筑标准,周边优缺点,房价,房地产开发商和销售人员信息,这更有利于长期生活和工作。在签订合同和付款之前,通过清楚地了解上述信息并做出合理选择,可以做出明确的选择,从而更加省心省力。更直接的是,可以立即拒绝违规行为,向有关部门投诉不仅可以保护自己的权利,还可以在市场监督中发挥作用。目前,佛山房地产市场对相关监管部门向行业协会出版文件有明确要求。

对于消费者,进入销售部门并询问是否没有额外的折扣,房子是否会在将来升值。第一步是检查销售站点上的公共文档。事实上,有关房屋的所有信息,包括周边设施,不利因素,土地年龄,开发商信息和每个家庭的价格都在这里。

备案文件不完整?买家可以要求显示所有公开文件

“过去,当购买房屋时,营业员的内部游泳池已经消失,它变成了一块假的草皮。”最近陷入房屋纠纷的李小姐说。当收楼遇到“货物不对”时,一些业主会选择使用他们手中的录音文件来捍卫他们的权利。

“如果你完全依赖中间人的口头承诺,可能就没有诉讼迹象。”业内人士表示,监管中有些因素无法控制。由于许多项目被转包给中间人,即使所有者记录声音,录音也可能在权利得到保护时没有法律效力。 “因为光依赖于录制文件,所以很难确定哪个公司和哪个员工。”

有些业内人士提醒,要了解一个项目的好坏,关键是要到现场看五个文件,两本书和两个房地产宣传文件。 “公共文件经政府有关部门严格审批,能更好地反映项目的实际情况和利弊,具有法律效力。”

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该规范还特别提醒口头陈述和承诺应以官方文本为基础,并应在重要地点注明非翻新标准和未交付标准。

“购买者有权知道。他们可以要求开发商或中介机构在购买房屋时出示相关的公共文件。消费者应检查中介机构和中介销售人员是否提前在该店备案。“佛山市房地产协会副秘书长周倩介绍。”在二手房方面,消费者也可以要求中介机构出示业主的委托书、查询等内容,在交易前确定该房屋是否为房地产,并可以获得该房屋的所有权、面积、结构,以及该房屋是否违法。是否抵押、是否被扣押等书面证明。

B

是佣金还是折扣?家家户户“卖多少钱”都被宣传了

据业内人士透露,除了现场宣传外,消费者还可以到由佛山市住房保障和房地产登记信息中心和市房屋建筑管理局主办的“佛山市房地产信息网”查询。关于第一手房的预售证明。每个套件和其他内容的销售状态。

南都记者打开了“佛山市房地产信息网”,可以看到具体的销售情况,商品房(新房)和库存房(二手房)。以商品房(新房)页面为例。点击藏獒项目页面。您可以看到项目地址、开发人员、资格级别以及项目销售的具体情况,包括每个物业的销售和签署。实际信息,如合同、备案和限制性财产。

业内人士指出:“尽管一些信息可能存在一定的滞后,但对买家来说,这是有参考价值的。”例如,如果项目的财产是红色的“限制性财产”,那么消费者可以向开发商询问情况并要求相关证书。

值得注意的是,消费者还可以直接在房地产公告栏中查看房产的实际申请价格。根据目前的最新政策,实际销售价格可以在申请价格的10%内下浮。 “这意味着最低可以减价10%,但即使只有1元也不会出现。”一些业内人士提醒消费者,价格可以通过创纪录的价格判断是否有服务费,金融服务费,团购费等。“

南都《安居??(上)》已经报道买家遇到总价格折扣“7.5万元扣除15万元”,而最终支付的7.5万元还没有计入价格,开发商表示这是佣金由销售公司(见《南方都市报·佛山读本》,7月26日,B06-07版)。业内人士举了一个例子。如果销售人员告诉买家房子的“原价”为82.5万元,消费者支付7.5万元,房价特许权为67.5万元,但合同价格仅为60万元。买方在付款前通过付款。阅读房屋记录价格通知,找出问题并拒绝付款。 “例如,公共申请价格是60万元,所以所谓的原价,优惠资金和其他漏洞可以在付款前找到,并可以向有关部门投诉住房建设,城市监督或税收。”/p>

销售人员是正式的吗?您可以查看中间“红色和黑色列表”并要求提供资格证明

在“佛山房地产信息网”中,您还可以检查公司的完整性,包括公司的良好记录,不良记录和当前分数都有明确记录。

与此同时,佛山市住房协会也在加大力度推广“中介红黑名单”制度,消费者可以判断中介代理商和门店在接待中是否有“黑色历史”,通过询问“红色和黑色” “中间行业黑名单”。

今年7月底,佛山市房地产协会正式启动了“红黑”中介行业名单。据悉,房地产中介行业红黑名单管理系统是指市房地产行业协会通过各种渠道收集中介机构及其分支机构的业务活动和从业人员收集的基本信息,良好信息和不良信息。在中介服务活动中。进行信用评估,包括“行业红名单”中诚实守信的机构和人员,并将严重不值得信赖的企业和人员纳入“行业黑名单”。

根据《佛山市房地产中介行业红黑名单管理制度(暂行办法)》,从业人员在从事房地产代理业务和中介相关服务的过程中,“帮助签订阴阳合同或以其他方式赚取差价”“私下收取合同外的费用,或者用工作收集私人。 “客户退税和福利费”“教学,协助买家伪造认证材料,骗取购房资格”“伪造中介机构公章,合同,票据等欺诈”等活动,将列入“行业黑名单。”

“消费者在销售部门外,在路边和销售过程中购买房屋时应保持警惕,他们可以向他们展示名片和徽章,并检查销售组织提交文件的现场宣传。 “业界指出。

背景

佛山有6000名销售人员备案。

“事实上,政府对房地产行业的宣传要求已经相对标准化,但很多时候消费者没有注意到,或者不知道要检查哪种方式。事实上,销售中心,中介店都可以找到。”内部人士如此说。

周倩透露,目前佛山有6000多名销售人员,包括企业和个人。 “在哪里,红色和黑色的企业名单没有关闭,它将结束,并将继续跟进。接下来,我们还将选择和发布个人红色和黑色名单。”据周倩介绍,佛山中介业是一家大型中介机构。该机构的会员率仍然很高。广佛地区仍然有很多小型中介,他们可能没有有意识地报名参加。 “这是目前管理的一个盲点。”

物业从业者

三个公共平台

佛山市房地产协会网站

佛山房地产业诚信平台

佛山房地产经纪人信息平台

截至目前,佛山房地产行业诚信经营平台有1378家房地产开发企业和1542家房地产中介机构。

佛山市住房和建设管理局仅提供信息存储空间服务。

中介

周倩

佛山

佛山市

文件

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